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內容來自sina新聞
7月反差二手房供大於求 新房供應不足
新浪樂居訊 據21世紀不動產監測數據顯示，截至7月26日，北京二手房成交土融建融台南麻豆土融建融9790套，環比上月增長22.1%，新房成交9498套，環比上月下降9.9%。新房市場供應量明顯不足，二手房市場供大於求，成交持續攀升。
二手市場供大於求
7月北京二手房市場延續6月的勢頭，成交量節節攀升。雖然過戶指導價的調整帶來稅費的增加，銀行對首套房貸利率普遍上調，但北京二手房市場已從4-5月由於國五條個稅政策帶來的觀望情緒中恢復過來，而且價格堅挺。21世紀不動產分析師張磊認為，主要是因為，這段時期的成交主體是滿五年唯一住房，稅費的增加對此類房並無影響，其價格一直在上漲；同時，部分業主寧願轉售為租，也不願主動下調價格。雖然二手市場持續成交持續攀升，但迫於稅收政策影響以及賣房人的強勢地位，一部分客戶依然猶豫，甚至轉向新房市場，二手房市場長期以來的供求狀況已明顯改觀，甚至出現瞭供大於求的勢頭。
新房市場供應不足
政府對新房限價，嚴格審批預售許可證，相當於直接擰緊瞭新房供應的水龍頭。根據21世紀不動產門店經理反映，今年以來，新房市場持續供不應求，火爆程度異常。以21世紀不動產代理的孔雀英國宮為例，排號起半個月之後開始認購，認購當天早晨8點現場人山人海，房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算購房者根本不關註價格，看見合適的就立馬出手，再現買房如搶白菜的情景。
張磊表示，7月份二手房成交數據有一定滯後性，預計7月1日起北京提高二手房過戶指導價的效應會在7月底逐步顯現，8月成交活躍度會有所下降。三季度新開樓盤有所增加，但新房總體供不應求的趨勢還將持續。三季度房價繼續穩定上漲，已難以阻擋。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/15562311642.shtml
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