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新國五條促老房裝修市場升溫
2胎房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算 3月1日,國務院辦公廳發佈新"國五條"細則,其中,對二手房交易征收差額20%個稅一項引起瞭二手房交易市場的極大波動。二手房市場成交量猛增,短期內拉動老房裝修業務量上升,但僅是短期行為,並沒有帶給老房裝修市場太多的驚喜。
新"國五條"細則出臺,引起瞭二手房交易市場的極大波動。據業內人士反映,二手房市場成交量猛增,短期內會拉動老房裝修業務量上升,但新政策引起的恐慌性交易僅是短期行為,並沒有帶給老房裝修市場太多的驚喜,各傢裝公司也並未針對老房業務作出經營策略調整。
二手房交易井噴波及裝修市場
"短暫的繁華過後一定是一片虛無",某裝飾公司負責人認為新"國五條"出臺促使二手房交易市場火爆,集中交易的井噴實際上提前透支瞭既定數量的二手房交易,後面相當長的一段時間是交易量相對萎縮的過程,短暫的繁榮過後二手房將回歸常態。
此次,大批量的二手房交易能否拉動下遊老房裝修市場?業內人士表示,選擇裝修改善居住環境者大有人在。相對於期房來說,購買二手房的業主拿到鑰匙的時間更短,反映到下遊裝修環節的時間也相應縮短。從此次調控細則出臺帶來的連鎖反應不難看出,目前傢裝業仍會受房地產調控政策影響,雖然2013開年以來傢裝公司業績均出現回暖跡象,但傢裝行業的"黃金"時期已經一去不復返。
老房裝修成主要市場需求
近年來,老房裝修需求處於穩步上升狀態,業內人士判斷,未來老房裝修市場份額仍然可觀。新莊二胎借款房的基數存在是老房裝修業務能夠持續發展的根本原因。影響老房裝修市場有大兩因素,一是和二手房交易相關,一是改善性需求的裝修。二手房交易集中在老城區,尤其是一些學區老房,購買者會對老房子有改善性需求,從這個角度說老房裝修市場有一定增長,但並不是說整個市場的量有多大,相反新房的增長還是高速的。
未來新房市場將飽和,而老房的改善性需求卻始終存在,未來老房裝修業務能否與新房占據半壁江山,甚至超過新房市場?對此疑問,中國建築裝飾協會秘書長張仁表示,傢裝市場仍要受調控政策和生活方式等因素影響,新房的增量很快,老房的剛需始終存在,未來新老房的未來占比不好判斷。
傢裝公司深耕老房裝修市場
2009年,由於經濟危機及房地產調控政策的雙重打壓,傢裝公司將目光瞄準在消費者的改善性需求上,從此"老房裝修"作為新的利潤增長點和盈利模式出現在傢裝市場。與2009年不同,新"國五條"出臺牽動的二手房交易,並沒有帶給老房裝修市場更多的顛覆和驚喜,各傢裝公司仍堅守原有商業模式,也未針對老房裝修業務有所調整。
由於客戶群體定位不同,未來老房市場可觀,但商業模式不會改變。也有人認為,一個公司的品牌定位不論是裝修老房還是新房隻是個營銷問題。業主不論要裝修什麼樣的房子,最重要的還是要認可品牌、施工質量和報價。
此次老房裝修市場的波動不會為傢裝業帶來新的增長點,中國建築裝飾協會秘書長張仁認為,未來傢裝行業新的增長點仍在商業模式的定位上。未來一些有實力的傢裝公司可以考慮發展"倉儲式"裝修,即在裝修期間為業主提供傢具倉儲空間及酒店住宿,這是深化傢裝行業服務、精耕細作的一種營銷模式。 (據新浪傢居)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/17152112651.shtml
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