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內容來自sina新聞

易居羅偉才面粉貴過面包 明年長沙樓市亞歷山大



 新浪樂居訊(編輯朱艷)"成交量比較旺盛,價格相對平穩,土地市場成交活躍。"易居中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才用"平穩"來總結今年長沙樓市,明年市場走勢又會如何?對此,他持謹慎樂觀的態度,認為明年是挑戰與機遇並存的一年,在面粉貴過面包的年代,長沙樓市"亞歷山大"。



易居中國•長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才

  回顧2013:供銷兩旺土地市場成交活躍

  2012年,長沙樓市就像坐過車般,呈現出先抑後揚的走勢,而今年長沙樓市一直保持著"亢奮"的狀態。據克而瑞數據顯示1-10月長沙樓市呈現出供銷兩旺的狀態,而11月份由於供應量急劇增長,雖然個別項目成交逼急有所下降,但總量始終保持在高位。

  其中,由易居中國代理的中建芙蓉嘉苑更是在今年屢創南城銷售神話,截止至12月底,單個項目銷售面積達到17萬平方米,銷售套數達到1798套,成交金額沖刺10億。

  "成交量比較旺盛,價格相對穩定,土地市場非常活躍。"羅偉才用市場表現相對平穩總結今年的長沙樓市。在他看來,今年市場延續瞭去年下半年的回暖態勢,市場慣性推動下成交數據持續上揚,與此同時,原有調控政策市場作用力漸漸弱化,今年並沒有出臺全新的調控政策也是原因之一,"此外,長沙每年保持10萬人的人口增長速度,剛需客一直存在,支撐起市場。"

  展望2014:機遇與挑戰並存

  明年長沙樓市又會呈現出怎樣一番景象呢?羅偉才保持謹慎樂觀的態度,他認為2014年將是機遇與挑戰並存的一年。

  一方面,十八屆三中全會確定瞭"政府更多走市場化道路"的方針,未來行政幹預逐步減少,這對房地產行業而言是一大利好。另一方面,作為省會城市的長沙,對地州市的吸附能力越來越強,經濟增長也保持著高於全國平均水平的態勢,未來市場相對樂觀。

  羅偉才特別強調,"明年長沙前期大量城市基礎設施將會陸續兌現,地鐵、過江隧道、高鐵等等拉通會吸引越來越多的人在長沙置業。"

  然而,一連串利好因素背後挑戰依舊存在的。由於今年開發商開發力度較大,外加土地市場異常火爆,羅偉才表示明年供應市場壓力較大,再加上今年土地成交低價偏高,"市民收入水平跟不上地價增長速度,這對市場的一大考驗。"

  房價方面,羅偉才預測明年房價會保持上漲的趨勢,但是漲幅不會很房貸2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢大。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/18133835506.shtml

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