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碧桂園 1060 588 74% 1280 46%
隨著6月份的落幕，樓市正式迎來年中盤點。據中國房地產測評中心公佈的數據，前6月，七傢千億房企中三傢完成瞭銷售目標的一半，最低的僅完成瞭21%。下半年典型房企可售貨量充足，重點房企完成銷售任務基本可實現，但是個別上半年目標完成率低於40%的房企，完成可能性則比較低。業內人士分析，第三季度末將開始的大范圍促銷跑量潮幾成定局。
實際上，今年典型房企的可售貨量非常充足，萬科、碧桂園分別高達3000億元、2500億元；第二梯隊的富力、華潤、世茂、綠城、融創可售貨值均超過1000億元，龍湖、雅居樂也接近千億。按照年初房企公佈的計劃，下半年推貨比例都在六成以上，隨著推貨速度加快，下半年的銷售進度有望加快。
2014上半年房企銷售排行TOP20榜單
4 保利地產 627.2 4 萬科地產 808.3
雅居樂 930 197.5 480 41%
毫無疑問，6月份是上半年的關鍵月，大多數房企特別是上市房企為瞭展示一份不錯的半年報告，都會開足火力進行促銷，多傢房企6月份的銷售金額比5月份大漲超過三成。
12 龍湖地產 202.0 12 龍湖地產 179.3
預計完成年度任務難度不大
中國房地產測評中心分析指出，隨著下半年更多房企集中推貨，微刺激下銀根松動和更多城市限購放松，下半年市場形勢或有所好轉，但預計行業加快調整的態勢不會改變。
富力地產 40 28 43%
保利置業 500 122 280 44%
佳兆業 - 112 300 37%
同策咨詢研究部總監張宏偉表示，對於品牌房企來講，2014年上半年的市場"分化"格局並不是終點，2014年下半年及未來幾年房地產市場格局仍然面臨重新洗牌的可能性。尤其是對於部分龍頭房企來講，除瞭通過傳統的銷售業績"內生式"增長提升規模之外，還可以通過並購等方式進行"外延式"增長，這無疑增加瞭市場格局之間的不確定性。比如2013年中海地產收購中建地產、綠地收購盛高置地等並購行為，對於中海、綠地等企業銷售業績超過千億起到快速提升的作用；此外，今年融創收購綠城股權的行為也或將助力未來1-2年以孫宏斌為主導的房企聯合體加入千億軍團。
恒大地產 - 714 1100 65%
15 雅居樂 197.5 15 世紀金源 154.2
17 金地集團 165.0 17 金地集團 124.6
14 綠城中國 198.3 14 華夏幸福 160.6
8 世茂房地產 320.0 8 世茂房地產 263.6
16 招商地產 171.9 16 金科集團 130.7
2014年6月重點房企銷售金額變化情況(單位：億元)
恒大地產 1004 714 60% 1100 65%
10融創中國 258.0 10 雅居樂 187.2
中國房地產測評中心公佈數據顯示，6月份銷售金額增加幅度最大的房企莫過於中海，單月實現銷售金額135億元，比5月份的84億元大漲瞭61%。6月份該集團在廣佛的多個項目都有明顯讓利，其位於珠江新城的項目中海花城1號於5月底低價發售，最低單價不到4萬元。據網易房產數據顯示，該盤單月網簽量就超過100套，成為上半年廣州最吸金的項目。另外，中海在佛山的項目中海錦城以及中海千燈湖一號6月份也明顯降價，中海錦城從原來1.2萬-1.3萬元/平方米降至最低8900元/平方米。
去年，房地產千億軍團擴容至7傢，包括萬科、保利、恒大、碧桂園、綠地、中海、萬達。從上半年的銷售業績來看，任務完成情況並不理想。在七傢千億寡頭中，隻有三傢年度銷售目標完成率達到50%以上。這三傢房企分別是恒大(65%)、萬科(51%)以及中海(51%)。
5 碧桂園 588.0 5 保利地產 492.8
2 綠地集團 830.0 2 碧桂園 903.7
9 富力地產 258.0 9 華潤置地 221.1
11 華潤置地 249.0 11 富力地產車貸利率試算表試算二胎年息 181.7
碧桂園和保利的完成率分別為46%和42%，今年一口氣將銷售目標提至2400億元並表示要超越萬科的綠地僅完成瞭35%，而萬達更是以21%的完成率墊底。
從具體金額看，萬科依然顯示瞭一哥的風范，以1018億元穩坐冠軍寶座，並且又一次創下瞭半年業績過億的記錄。排在第二位的綠地雖然收獲瞭830億元，但是相比萬科，依然有近200億元的差距，從上半年的勢頭看，今年趕超萬科接棒一哥的願望恐要落空。
在市場調整期，龍頭房企再次凸顯瞭優勢，將領先的勢頭進一步擴大。2014年上半年，TOP50房企銷售金額、面積集中度繼續提升。在金額方面，TOP10企業占比從去年的14.6%上升至18.6%，增加瞭4個百分點，同時TOP20及TOP50企業同比分別增加4個百分點及4.7個百分點。
中海地產 - 575 1120 51%
1 萬科地產 1018.0 1 恒大地產 997.0
今年上半年，去年銷售規模300億-700億元的第二陣營房企增長明顯分化：大部分房企業績出現下滑，個別房企甚至跌出TOP50排行榜。憑借商業地產發力的富力地產實現業績同比增長39%，領漲第二梯隊。同時，以泰禾集團、敏捷地產等為代表的短平快房企也在持續發力。
預測
下半年典型房企可售貨量充足
世茂房地產 1350 320 800 40%
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/10034266728.shtml
6 中海地產 575.0 6 中海地產 417.8
龍湖、富力、萬科以及世茂房地產6月份的銷售金額漲幅都在三成以上。其中萬科6月份銷售額為203億元，接近上半年銷售總額的20%。恒大、保利以及碧桂園雖然銷售金額漲幅不及中海以及萬科，但也分別實現瞭152億元、141億元和94億元，環比漲幅分別為29%、16%和13%。
2014半年業績排行
18 保利置業 122.0 18 招商地產 121.3
19 佳兆業 112.0 19 中國鐵建 121.0
20 金科集團 111.2 20 保利置業 120.0
2014上半年千億房企業績情況(單位：億元)
萬科地產 1709 1018 22% 2000 51%
綠地集團 1625 830 27% 2400 35%
上半年，恒大、中海、萬科、旭輝、越秀的目標完成率均過半，預期超額完成目標的可能性比較大。個別銷售目標遠低於40%的房企，則完成目標難度較大。
保利地產 1251 627 -1% 1500 42%
內容來自sina新聞
中海地產 1108 575 -10% 1120 51%
萬達集團 1301 507 44% 2400 21%
(資料來源：CRIC、中國房地產測評中心)
對比去年同期的業績，除瞭保利和中海出現小幅下跌之外，其他5傢千億房企的業績均有不同程度上漲，漲幅最大的莫過於重點在三四線城市佈局的恒大，今年上半年累計實現銷售金額714億元，同比大漲60%，同時也是重點房企中上半年目標完成率最高的一個。中海的銷售金額對比去年同期減少瞭10%，但是由於目標保守，以至於完成率還是達到瞭50%。
7 萬達集團 507.0 7 萬達集團 391.9
萬科地產 3000 1018 2000 51%
旭輝集團 - 111 220 50%
越秀地產 - 110 220 50%
合景泰富 - 98 210 47%
碧桂園 2500 588 1280 46%
新城控股 474 105 240 44%
(億元) (m2)
保利地產 2000 627 1500 42%
■新快報記者 鄧蘇梅
華夏幸福 - 200(240) 500 40%(48%)
13 華夏幸福 200.0 13 榮盛發展 172.0
金科集團 - 111 280 40%
融創中國 1235 258 650 40%
七傢千億房企三傢任務完成過半
富力地產 1410 258 700 37%
泰禾集團 - 90 250 36%
3 恒大地產 714.0 3 綠地集團 836.0
企業名稱 6月 5月 環比
上半年房企銷售金額萬科穩居第一
保利地產 141 122 16%
萬科集團 203 145 40%
碧桂園 94 83 13%
(數據來源：CRIC)
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6月多傢房企業績環比大漲超三成
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