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??除看好南城的發展外，促使開發商積極在舊宮北側緊靠四環的榴鄉橋板塊拿地的另一重要因素是四環的居住用地正在減少。中原地產首席分析師張大偉認為：“近2年北京五環內住宅用地供應僅14宗，四環內僅有5宗，而未來四環內基本已經很少有住宅用地。目前，五環內商品房住宅部分僅有存量合計在8萬套左右，而四環的存量不足1萬套。”

??絕版產品價值凸顯

??首都第二機場、軌道交通、多個產業園的修建促進瞭南城經濟的快速發展。專傢表示，一個近百萬人口的新城將在南城樹立起來，南城的樓市也將引京城領新一輪的購房熱潮。

??京購房焦點“南移”成趨勢

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??在這種情況下，南四環的樓市發展呈現以下兩個方面的趨勢：一方面是榴鄉橋板塊成為四環上供應最為充足的區域之一，高端品質改善型產品紮堆，競爭激烈;另一方面則是該區域發展有目共睹，成為抄底四環的最佳選擇。“在這種四環土地日益稀缺，區域競爭加劇的情況下，如何最大程度地挖掘出地塊價值，把產品做得更好，更符合市場需求，已成為開發商最關註的問題。”吳博坦言。

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??值得註意的是，南城高品質改善型住宅也呈現很好的發展態勢。以南四環高端改善型項目中冶·德賢公館為例，該項目現階段主推全精裝178平方米大戶型，據悉後續還將推出185平方米至210平方米的終極置業產品。“中冶·德賢公館周圍有5個公園，生態環境十分優越。近年來該項目所在區域的生活品質有瞭顯著提升。”中冶置業集團營銷策劃部副部長吳博表示。

??利好的頻現引得開發商激戰南城，而位於南四環中軸的榴鄉橋板塊成為新的熱點所在。據相關機構數據顯示，目前五環內住宅存量僅10900套，其中四環內僅有6250套。其中榴鄉橋板塊成為四環住宅供應較為充足的地區，該區域內有中冶·德賢公館、魯能豐和府、首開保利熙悅誠郡等多個高品質項目紮堆。在這種情況下，如何建造出真正打動購房者內心的產品，成為開發商競爭的關鍵。

??自“新城南發展計劃”出臺後，北京市便不斷推進京南“一軸一帶多中心”的戰略實施。北京城市規劃學會秘書長高毅存表示：“在奧運會之後，城南的發展就成為瞭政府工作的重中之重。”

??2015年1月，南四環外白盆窯地塊被華潤置地高價拿下，折合樓面價高達38000元/平方米，成為北京新一輪“地王”。這隻是近年南城土地市場的一個縮影，到目前為止，南城已有中冶置業、首開保利、華潤置地、融創中國、中化方興等眾多一線品牌開發商爭先入駐，而四環邊榴鄉橋板塊的競爭尤為激烈，除中冶·德賢公館外，首開保利熙悅誠郡等高品質改善項目都集中在這一區域。

內容來自sina新聞

??在榴鄉橋板塊，得益於後發展的優勢，區域得到更加細致和成熟的規劃。盡管寸土寸金，區域內生態環境依然良好，保留著自然風貌和人文建築有機結合的優勢。為瞭不辜負土地價值，板塊內一些項目，甚至被業內稱為“用力過猛”。華潤置地北京大區營銷管理部助理總經理秦江就如此形容該板塊內的中冶·德賢公館項目：“包括園林，外立面，精裝的標準，這個項目搬在北京任何一個區域都不應該是這樣的價格。”

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??對此，吳博表示：“中冶·德賢公館處於中軸四環這樣一個稀缺的地段，周圍環境優美。為瞭充分尊重土地，發揮出土地的最大價值，項目在園林的打造上，結合瞭區域環境靜與低密的特點，將容積率做到瞭2.5。而在建築及服務上，也體現瞭一個央企紮實、用心的作風。同時，項目對市場進行瞭認真研究，推出瞭178平方米~210平方米這樣的大戶型，就是想讓購房者產生從品質改善型住宅到終極住宅這樣一個心理的轉變。”

??目前，激烈的市場競爭讓中冶置業、首開保利、華潤置地等品牌開發商將更多的精力放在產品的打造和升級之上。伴隨著南城的逐步發展，南四環稀缺價值的凸顯，以中冶·德賢公館為代表的南城高端改善型項目，勢必在這一輪樓市的競爭中占得先機。

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??實際上，南城經濟已邁上瞭一個新的臺階。在這一過程中，南城樓市也受益匪淺。據中原地產統計數據顯示，2010年以前，北京樓市60%的成交在長安街以北，但隨著南城的發展，2013年長安街以南樓市成交量占到北京市場總成交量的55.5%，而在2014年，南城也以32847套的成績占到總成交量的一半比重，購房者正逐漸轉向南城。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15325989660507773387645.shtml

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