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房地產投資增速放緩
現在，市場發生瞭變化，中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才對記者說，過去，為抑制投機性需求，防止房地產市場過熱，國傢采取瞭行政幹預手 段。現在，有些地區供過於求，三、四線城市房價下跌。為維護市場平穩運行，保障市場不大起大落，同時，也為瞭解決房地產拖經濟增長後腿的問題，需要因時制 宜，放棄特殊時期的行政幹預手段，讓市場機制發揮作用。
今年以來，樓市量價齊跌，降溫超出市場預期。據統計，從5月份起，70個大中城市平均房價首次出現環比下跌。9月份70個大中城市新建商品房價格環比全面停漲，環比最大降幅1.9%，與去年同期相比，70個大中城市住宅價格下降的達到58個，同比最大降幅7.9%。
"運用政府的行政力量來對市場實施幹預，短期內能夠收到立竿見影的效果，但長期來看，市場的力量是難以戰勝的。"中國房地產研究會副會長胡志剛 表示，房地產市場需要在行政調控之外"呼吸"的空間，這與本屆政府想要還市場一定自發調整空間的工作思路相吻合，而解決房地產市場問題的真正"良方"還是 應該來源於市場。
專傢認為，行政性幹預手段是階段性政策，需要逐漸淡出市場，樓市最終要建立一種以市場規律為核心的長效調控機制。"破除對行政手段的依賴，不追求一時的效果，而是追求長期的穩定發展，相信這才是中央對於房地產市場調控的新認識。"胡志剛表示。
房地產開發投資增速和貸款增速也在放緩。據國傢統計局的數據，今年前三季度，全國房地產開發投資68751億元，同比增長12.5%，增速比上半年回落1.6個百分點。住宅新開工面積下降13.5%，住宅銷售面積下降10.3%。
目前，市場向好因素增加，比如首套房認定標準放松，政策支持力度加強等，業內人士預計樓市未來將"量增價穩"。中原地產首席分析師張大偉分析， 房貸新政釋放瞭大量需求，起碼可以增加30%的可購房人群，這一政策的松綁效果相當於限購松綁影響的5倍以上。他預測，整體四季度依然會是量增價穩的市場 形態。
樓市行政調控開始陸續謝幕 倪虹用經濟手段分類調控
為信託房貸二胎利率年息利率多少免費諮詢試算抑制曾經過熱的房地產市場，國傢出臺瞭一系列調控措施。"之前，新一屆政府的主導思路是要求在結構性改革中，實行去杠桿化和以短痛換取經濟長期可持續發展的潛力。在這一主導思路下，房地產市場的調整勢在必行。"有關業內人士稱。
淡化行政幹預明朗
房地產投資增速放緩（資料圖）
央行發佈的報告顯示，截至三季度末，中國主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額16.74萬億元，同比增長18二胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算.2%，增速比上季末低1個百分點。
內容來自sina新聞
隨著樓市進入調整期，房價逐漸趨於平穩，今後，行政調控將逐漸退出舞臺。住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹日前表示，用市場的手段調控市場的問題，將是下一步樓市調控的主要方向和手段。
用經濟手段分類調控
當前房地產市場分化格局日漸明顯，一、二線城市需求仍旺，三、四線城市供過於求，過去"一刀切"的調控方式顯然已不合時宜，以市場手段分類調控 成為主要方式。今年年初，住房和城鄉建設部已經明確樓市調控的主基調是"分類調控"，專傢指出，未來調控將根據各地具體情況進行分類指導，即熱點城市繼續 增加供應，抑制、遏制投資投機性需求；而對於庫存量較高的城市，則要控制住宅用地供地規模，控制供應結構。
"對於房地產的調控，政府工作報告中有56個字，對四個方面進行瞭表述：調控、供給、需求和市場。"倪虹說，用市場的手段調控市場的問題，將是下一步調控的主要方向和手段。未來一段時期，政府將更傾向於運用金融、財稅等市場化手段，而行政化手段相信會越來越少。
在分類調控中，保障民生是重要內容。倪虹介紹，在調控方面的表述是"分類調控"，所以給出的信號是，政府做好政府的事情，市場發揮經濟規律做好市場的事情。其中，政府做好政府的住房保障工作，也是政府做好政府的事情的一個表現。
按照國務院的要求，2014年保障性安居工程要基本建成480萬套，新開工700萬套。倪虹說，大城市特別是特大城市，保障房的建設規模就應大一些，比例適當高一些，綜合考慮困難程度不同群眾的基本住房需求；而對小城鎮來說，重點可能就是推進棚戶區、危舊房改造。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08494565478.shtml
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