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內容來自sina新聞
佛山市民對樓盤品質越來越挑剔
"門前老樹長新芽，院裡枯木又開花。"2014年，大佛山成立11年，時間都去哪兒瞭？中海佛山10年10盤，保利佛山走過10年，龍光地產紮根佛山10 年10盤......十年城變，佛山樓市發生瞭怎樣的變化？未來走勢如何？3月26日下午，佛山社會學專傢教授、地產高層以及資深"老佛山"共聚龍光·天湖酈都營 銷展廳，探討佛山十年城市發展升級下的樓市發展軌跡。
樓越建越高 少瞭佛山味道？ 城市需要名片！
"佛山禪師"資深網友冼傑成是老佛山人。他首先"放炮",佛山這10年變化很大，舊城改造拆瞭不少房子，建瞭不少房子。樓越建越高，房價翻瞭幾倍，但是原 來的佛山文化沒有瞭，原來的民間氣息沒有瞭。例如，所謂的樣板嶺南新天地，說是保留瞭原來的文化，但是本土的開發商和普通的市民不買賬，認為開發商把原住 居民全部趕跑瞭。原有的一些文物單位也隻有少數幾個用上瞭，如今平日人氣不足，節假日以旅遊的人居多，有的人來這裡消費，去瞭一次就不去瞭。原因就在於這 裡沒有本土的特色，沒有佛山的味道。
對此佛山中原地產總經理餘鴻表示，10年前的佛山樓價大概是2400元/㎡的均價，現在漲瞭6000元/㎡,從效益來說，這個城市的發展有經濟價值的體 現，具備競爭力；從規劃而言，佛山的控制比較好，道路、人文設施、醫院和學校這些配套是按城市大功能建設，佛山也是全國唯一有地鐵的地級市。嶺南新天地曾 經很破舊，現在很高端，成為瞭佛山的名片，很多地產商慕名來考察，很多的旅遊者來參觀，這個是說明瞭它的功能瞭。
龍光地產營銷總監黃智輝認為，為什麼樓要建得這麼高，其實每個城市都有城市價值的體現，還有城市名片的作用。佛山這幾年城市面貌更新換代，需要以名片的提 升作為整個佛山的發展，而不是整個城市完全是老城的概念。此外，未來的發展商不僅僅做住宅，還要根據政府的城鎮化規劃，做城市配套商，考慮商業配套和居住 配套是否可以給這個地方帶來一些新的提升。
心目中的好房子長啥樣？
佛山市民越來越挑剔！
你心目中的房子是怎樣的，房價和戶型更註重哪一樣？佛山科學技術學院社會學教授張喜平覺得，樓盤定位非常重要。第一是樓盤品質，包括周邊環境、綠地、優質 教育資源都要吸引人；第二，生活品質很重要，這就涉及到樓盤內部的管理，業主和物業公司之間的關系要比較和諧；第三，交通方便，最好是地鐵沿線。
對於中國科技大學管理學博士、佛科院國際經濟與貿易系講師張珊珊而言，買樓就是一個標配和高配二胎房貸 二胎房貸 利率的問題。"我心中有一個排序，排序分為兩類，房子的質量和地 段是必須滿足我的要求的，在此基礎上，後面的高配才是決定我是否要去買的。"張珊珊說。"第一樓盤配套、教育是否可以解決後顧之憂；另一方面，我可能以各 大論壇去關註物業公司的管理品質，管理是否有遠見和可拓展性，如果小區有智能化設備、節能環保等也是一種高配。此外，也非常關註小區的文化氛圍。"
老佛山人冼傑成則說，很多人不僅重視房子的裡面，還重視房子外面的環境，特別喜歡容易聚集人氣的小區，除瞭有籃球場、網球場，遊泳池，娛樂設施，還有很多空地，供老人和小孩一起熱鬧，才有文化氣息。
作為發展商的代表，黃智輝認為佛山是一個挑剔的城市，佛山市民對於產品的品質和居住環境的舒適度有更高的要求，甚至比廣州更高。比如，廣州是一個快節奏的 城市，產品呈現兩個極端，要麼是剛需，要麼是豪宅；但是在佛山，即使做剛需，也要做到品質化的剛需，而不是普普通通把一個樓盤建出來。
樓盤降價 置業良機？
年輕人若有錢趕快買房！
馬年開始，全國范圍內樓盤出現降價，在佛山已經有樓盤在部分降價，部分購房者看跌整體市場，開發商降價促銷讓利是最佳營銷方式？黃智輝表示，價格是價值的 表現，開發商不會預測樓價是漲是跌，而是根據市場需求調整。目前發展商告別暴利時代，隨著土地成本和人口成本的增加，包括材料成本的增加，整個CPI都在 上漲瞭，房價不可能不漲。發展商怎麼挖掘利潤，不是看價格是漲還是跌，更看重這個市場的需求，有需求的產品都是好產品。
餘鴻認為，什麼時候買房，看自己的腰包而定。如果買房自住，趕快買，什麼都不用等，如果是用來投資，則需要把握好節點。房地產10年到14年一定是有一個 大周期的，土地市場一定在往上走，在這個向上走有一個振蕩，有漲有跌，建議年輕人若有錢就趕快買房，黃金、股票都不靠譜，沒有什麼比房子更能夠抵抗通脹。 再過五年和10年之後看，現在買房子的人依然是賺錢的。
餘鴻稱，7傢千億房企，就有6傢已經進入瞭佛山瞭，希望佛山成為類似於廣佛都市級的城市，成為一個城市級別比較高的城市。
漫談樓市
如果樓市泡沫破滅，受害的也是老百姓？
■徐偉釗(長信地產營銷總經理)
中國樓市近兩年流傳瞭很多關於樓市泡沫破滅的傳聞，跟風叫好的不在少數，大傢認為隻要樓市泡沫破瞭，房價開始下降，大傢就可以買得起房子瞭。但很多人沒有 想到的是，現在房價高漲的根本原因，是大量的資金和金融杠桿導致資金膨脹，致使大量資金湧入房地產行業從而推高地價、推高房價。房地產恰恰起到瞭"蓄水 池台東優惠房貸二胎年息"的作用，一旦這些資金意識到房地產不再有利可圖時，就如泄洪大壩倒塌，試想如此大量的資金不管進入任何一個行業，都會使其"瘋狂",就像之前的搶購大 米、搶鹽事件一樣，資金外溢必然導致CPI的飆升，最終消費不起的依舊是平民百姓。
市場有漲有跌才是健康的，地產暴漲時代已經終結，而期望暴跌的也未必會如願。隨著城鎮化概念的深入延伸，房地產未來10年依然會充當中國經濟平穩發展的重要角色。
而佛山房地產由於受城鎮化改造的推動影響，激發瞭大量剛需購買力。而2011年的限購政策又使佛山的房價保持在瞭一個相對比較合理的水平，所以佛山成瞭一 個樓市性價比相對較高的城市，吸引瞭很多本地和異地購房者，這些需求不斷地給佛山房地產註入"血液"。2013年佛山的成交量已經超過瞭限購前的水平。高 成交的背後是高成本和高供應，2014年，佛山庫存量達到2000萬平方米，這對於市民無疑是件喜事，選擇多瞭、供應大瞭、相對價格也更實惠瞭，所以對於 剛需置業者來說，2014年的佛山樓市是個很好的置業機會。
二胎借貸風險貸款全省皆可處理十年後 100萬元掂量購剛需
@領先豐地產總經理助理李華宇認為，過去十年，房地產高速發展，伴隨著城市面貌的日新月異，樓價也節節攀高。對於起早貪黑工作而夢想置業的人來說，收入增 長的速度遠遠不及房價的增速。十年前，100萬元可以在佛山市中心任何一個項目選擇一套豪宅；五年前，100萬元也可以選擇一個寬裕的四房單位；如 今，100萬元的預算隻能淪落為剛需，掂量如何能湊合成一個小戶型單位，勉強進入購房門檻。那麼下一個十年，時間又將去哪裡？
他認為，中國房地產已經發展瞭20多年，完成瞭從起步階段到成熟階段的過渡。行業發展程度越成熟，市場配置的因素就越明顯。價格單邊上漲的日子已經逐漸過 去，隨之而來的必然是受價值規律所支配的，價格伴隨供求而上下浮動，市場的波動期也會逐漸變為增多是螺旋式上升，所出現的相對下調階段也會變得頻繁。
@佛山科學技術學院張喜平教授說，他住在碧桂花城別墅，10年前買時3000多元/㎡,總價70多萬元，現在升值到300多萬元瞭。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08594026378.shtml
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