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林耘：不動產登記難就難在背後牽扯到各部門利益
評論不動產登記制度是房產稅開征的前提條件
國務院常務會議討論不動產登記暫行條例征求意見稿，強調已經發放的權屬證書繼續有效，已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序改變而受影響。會議決定按照立法決定要求，將征求意見稿，向社會公開征求意見，之後再推進相關法律修改工作。
昨天，國務院召開常務會議討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，並決定將征求意見稿向社會公開征求意見。土地、房屋、草原、林地、海域等不動產要統一登記。不動產統一登記制度如何建立？十餘個相關部門如何協調統一？統一不動產登記是不是在為房產稅做準備？央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員著名財經評論員林耘、劉戈共同評論。
劉戈：房地產稅是將泡沫慢慢擠出的一個過程
劉戈：統一不動產登記就是要摸清每個人的傢底
(《央視財經評論》評論員)
內容來自sina新聞
林耘：房產稅的征收並不是單純為瞭打壓房價
另外，這件事出來之後，我們看到天天房價好像在跌，但我覺得是巧合，巧合在哪兒？就是這輪房價的調整還是跟它上漲周期過長，累積漲幅過大、庫存量明顯的增加，再加上我們調控政策起作用，所以出現瞭調整。當然有部分是心理因素，大傢有點兒擔心。
(《央視財經評論》特約評論員)
(《央視財經評論》特約評論員)
(《央視財經評論》評論員)
不動產現在涉及到的是土地、林地、房屋，還有草場以及灘塗，這些都涉及在裡頭。房屋是眾多這五類當中的一項，所以應該說對房地產是有影響，但是並不是單一沖著房地產去。第二，不動產的登記制度主要理順原來的監管體系，因為原來太亂，多個部門管，管起來容易一鍋粥。其實對摸清傢底，這一次如果能統一肯定有好處。另外對未來如果說要征收稅，也是有基礎性的作用。
現在這種不動產登記以前是屬於各種不同部門的，比如說有的商品房就是在城建部門，土地是在國土資源部，森林、草原還有沿海的灘塗，這些都屬於不同的部門。那麼各個不同部門，在設置登記的條款、內容、方位所有這樣一些內容，它都有不同的標準，而且都是由各自的歷史沿革。
樓市趨冷，房價增速下降是6月的主基調，70個大中城市房價數據顯示，環比價格下降的城市比5月份增加瞭20個，達到55個，房價走勢。圍繞房子的消息一直牽動人心，昨天政策層面一條消息，格外引人註目。
(《央視財經評論》評論員)
對於普通老百姓來講，我覺得也是一件好事，因為以前辦手續太復雜，信息不透明，抵押、購買等等這些都存在風險。但是如果說因為不動產登記制度要出來，然後對房價會有直接的很大的沖擊，我覺得應該不至於。
現在要摸清這個傢底，尤其是在經濟交易過程當中，能夠確認這個權屬是非常清晰的，那麼怎麼辦？就是先要把這個傢底摸清楚。那麼包括現在，以前是完全沒有進入到這個統計體系裡，包括農村的宅基地，農村農民的自建房，那麼這些東西在以前沒有統一的標準的登記方式，把已經有的和以前沒有概括進來的，那麼所有的不動產都在這一個信息系統裡。那麼以後我們去查詢，去辦手續，都會變得都非常方便和簡單。它可能是一份檔案，就像我們個人檔案，裡面不光有你的一些基本信息，那麼裡面還包括你曾經幹過什麼，它都有，包括這塊土地它的權屬，原來是屬於誰的，後來經過誰的手，中間交沒交稅，那麼現在都要通過這樣一個登記體系，能夠一目瞭然的看到。
我覺得對多數人來講，幾乎沒有影響，因為真正擁有多套房子的人還是少，而且一定會有個免稅、免征的額度。對於持有多套房子的人來講，交房產稅會是一個很常態的事情。中國未來會收，其實在全世界各地收房產稅的地方也非常多。它不意味著房價一定是會下跌或者大跌，隻是說你在買房子的時候，要考慮到房產稅的負擔。房產稅的征收，它有正能量，它可以和比如說社區環境的改善以及教育等等關聯在一起，所以房產稅的征收並不是單純為瞭打壓房價。那麼市場也會比較快的找到一個均衡點，通過需求的改變，通過價格重新定位。
劉戈：不動產登記對房地產市場有一定的擠出效應
(《央視財經評論》評論員)
我們回溯一下，在2013年的3月份，當時確定瞭一個期限，就是到2014年的6月份之前，那麼要確定不動產登記制度要出臺，登記條例要出臺，現在晚瞭一個月已經出臺瞭。在2013年11月份，當時確定這件事是由國土資源部來幹，到今年5月份的時候，原來的國土資源部有一個叫做地籍司的，那麼他翻牌，又加瞭一個牌叫做不動產登記管理局瞭。所有的這樣一步一步來，在這個過程中，雖然整個的登記規則還沒有出臺，但是它在市場上已經產生瞭影響。
據我瞭解，有很多的交易還是由於這個原因，就是說有些人賣房子，有些人改變房屋權屬的登記。那麼據我瞭解，那麼的確是出於規避這個風險，有這樣一種擠出效應。
林耘：房產稅的征收跟不動產登記制度沒有必然聯系
(《央視財經評論》特約評論員)
我覺得房產稅其實在一個地域裡征收，跟不動產登記制度沒有必然的聯系，我們看重慶、上海都已經開展瞭房地產稅。所以它原來的地方其實掌握的相關數據，就足以根據各地來征收房產稅。
這次不動產的登記制度推出以後，我覺得它整個涵蓋更加的完整，更加的權威，同時是把不同地方，也就是說一個人在中國境內擁有的這些房產的資料能夠並在一起。那麼這會對階梯征稅有好處，比如說可以減免一部分，可以怎麼樣階梯來收，這個數據是要的。還有，有可能對未來房產稅跟土地稅收的合並或者出臺新的東西，要有這個基礎性的工作。因為像住建部門掌握的是房屋的數據，跟土地沒有結合在一起，那麼這一次的統一這個登記制度，可能是為未來更為權威的、更為合適的稅收政策出臺打基礎。
劉戈：不動產登記制度是房產稅開征的一個前提條件
其實設計不動產登記制度不是為瞭房產稅，但是有瞭這一項制度以後，那麼對於房產稅的開征就有瞭一個前提條件。其實全世界各個國傢，包括大部分的發達國傢和很多的發展中國傢，都是把房產稅作為一個重要的稅源。包括在美國的大部分城市，他的房產稅都超過地方稅收的50%以上，地方教育的錢，一些公共事業的錢都來自於房產稅。那麼你要幹這件事它有一個基本的前提，就是說要把房產的基本情況，不動產的情況得登記上來，你怎麼樣收這個稅。
當我們這樣一個不動產的登記制度成熟瞭以後，最後在一個部門可以清晰的查到，那麼我們就有條件來開征這個稅，到底誰應該收多少稅，應該在是第一套房子收，第二套房子收或者是多少平米減免，所有的這些事你才能做，如果房子2胎轉貸任何問題免費諮詢沒有這樣一個詳細的登記制度，那麼所有的這些問題就很難解決。
不動產登記是房產稅的前奏？會否影響樓市走勢？
很多國傢，像日本是在法律部門統一，全國由自上到下的一個垂直的系統，來進行不動產的登記。那在美國，不聯網的話，各個城市都有自己的登記方式，所有的信息都是公開的，那麼最後他把這些信息匯集到商業網站，任何人在商業網站就可以查到。比如絕大部分的州，都可以查到哪一幢房子到底是誰的，或者誰擁有什麼房子，商業網站已經可以完成這個工作，那麼我們在技術上肯定不存在問題。
在韓國，從亞洲金融危機之後，1999年開始，房價就開始上漲。韓國政府為瞭解決房價快速上漲的問題，在2005年推出不動產綜合稅。他原來實際上有一個不動產稅，但是那個稅收的稅率很低，現在這個不動產綜合稅主要針對高端房地產，按照韓元來說，是當時6億元以上的，那麼通過這樣的一個稅收的推出，很快就結束瞭長達七年的房價快速上漲的過程。而且這種政策由於是稅收，它起作用相對比較緩慢，它是一個過二胎貸款率利年息程，所以房價在下跌，也沒有形成像日本那樣一個急跌，是泡沫慢慢破裂的一個過程。
林耘：不動產登記對房地產有影響 但不會對房價造成很大的沖擊
(《央視財經評論》評論員)
說起來好像是好事，但是為什麼這麼難？就難在它有部門利益。原來這些部門各自管各攤的事，這裡頭有權力，那麼權力背後有一些東西，所以都不太願意交出來，這就導致沒有頂層設計的時候，這件事很難辦。那麼頂層設計現在設計出來，歸到國土資源部來管，這就理順瞭這個關系，而這一次出臺征求意見稿就是走群眾路線。讓老百姓把各種各樣的情況反映上來，再經過論證修改之後，等最終版本出來，還是需要時間。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/17512846558.shtml
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